Calp, Benissa, Benidorm und Málaga: hohe Kaufpreise, niedrigere Mietrendite

Laut einer von TodoAlicante zitierten Auswertung des Portals pisos.com liegen die drei teuersten Gemeinden der Comunitat Valenciana alle in der Provinz Alicante: Calp, Benissa und Benidorm.

• Calp: Anstieg um 74 Prozent in fünf Jahren; eine 100-m²-Wohnung kostet im Schnitt über 403.000 Euro.
• Benissa: Anstieg um 64 Prozent; ebenfalls über 403.000 Euro für 100 m².
• Benidorm: von 242.359 Euro auf rund 382.900 Euro für 100 m², ein Plus von 57 Prozent.

Es handelt sich um Angebotspreise des Portals, nicht um beurkundete Verkaufspreise. Studienleiter Ferran Font sagte, die stärksten Steigerungen gebe es in Orten, die 2021 noch als günstigere Alternative zu teureren Nachbarorten galten.

Für Málaga-Stadt berichtet El Español auf Basis von idealista-Daten: Die Bruttomietrendite für Wohnungen lag im dritten Quartal 2026 bei 5,0 Prozent. Im März waren es 5,2 Prozent, vor einem Jahr 5,1 Prozent. Der spanische Durchschnitt liegt bei 6,2 Prozent. Zum Vergleich nennt der Bericht Madrid mit 4,3 und San Sebastián mit 3,3 Prozent.

Für Ladenlokale in Málaga gibt idealista 7,6 Prozent an (Spanien: 10 Prozent), für Büros 6,7 Prozent (Spanien: 11,2 Prozent), für Garagenstellplätze 4,2 Prozent.

Die Alicante-Werte beschreiben Kaufpreise über fünf Jahre, die Málaga-Werte eine Rendite in einem Quartal – von verschiedenen Portalen. Eine Rendite für Calp, Benissa oder Benidorm nennt keine der Quellen; sie lässt sich aus den Kaufpreisen allein nicht ableiten.

Eine Bruttomietrendite setzt die Jahresmiete ins Verhältnis zum Kaufpreis. Steuern, Gemeinschaftskosten, Versicherung, Instandhaltung, Verwaltung und mögliche Leerstände sind nicht abgezogen. Die tatsächliche Nettorendite liegt daher niedriger und hängt vom einzelnen Objekt ab.

Wer an der nördlichen Costa Blanca oder in Málaga kauft, sollte bei einer geplanten Vermietung mit eigenen Zahlen rechnen: realistische Miete, alle laufenden Kosten und die geltenden Regeln für Vermietung. Für Selbstnutzer zeigen die Preise vor allem, wie stark der Spielraum in diesen Orten geschrumpft ist.