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Kaufprozess Spanien

In 10 Schritten zur eigenen Immobilie in Spanien

Vom NIE-Antrag bis zur Schlüsselübergabe — transparent, rechtssicher, komplett auf Deutsch begleitet.

  1. 1

    NIE-Nummer beantragen

    1–6 Wochen

    Steuernummer für Ausländer — Voraussetzung für jeden Immobilienkauf. Beantragung in Spanien (Comisaría) oder beim spanischen Konsulat in Deutschland.

  2. 2

    Spanisches Bankkonto eröffnen

    1 Tag vor Ort

    Für Kaufpreiszahlung, Notarkosten und laufende Nebenkosten (IBI, Strom, Wasser). Wir öffnen Konten bei Banken mit deutschsprachigem Service.

  3. 3

    Immobilie auswählen & besichtigen

    1–3 Reisen

    Über SpanienDomizil erhalten Sie vorqualifizierte Objekte. Besichtigungsreise wird koordiniert (Hotel, Termine, Pickup).

  4. 4

    Anwalts-Prüfung (Due Diligence)

    5–10 Tage

    Nota Simple aus dem Grundbuch, Lastenfreiheit, Baugenehmigung, Energieausweis, Cédula de Habitabilidad, ausstehende Comunidad-Gebühren.

    Kritischer Schritt — anwaltlich begleiten lassen

  5. 5

    Arras-Vertrag unterzeichnen

    1 Tag

    Privater Reservierungsvertrag mit 10 % Anzahlung. Bei Rückzug des Käufers verfällt die Anzahlung, bei Rückzug des Verkäufers Rückzahlung in doppelter Höhe.

    Kritischer Schritt — anwaltlich begleiten lassen

  6. 6

    Hypothek beantragen (optional)

    4–8 Wochen

    Spanische Banken leihen Nicht-Residenten 60–70 %. Genehmigungsprozess parallel zur Wartezeit bis Notartermin.

  7. 7

    Notartermin (Escritura Pública)

    1–2 Stunden

    Eigentumsübertragung vor dem Notar. Restkaufpreis wird per Bankscheck übergeben. Sie erhalten den Schlüssel.

    Kritischer Schritt — anwaltlich begleiten lassen

  8. 8

    Grundbucheintrag (Registro)

    3–8 Wochen

    Notar leitet die Escritura ans Grundbuch weiter. Erst nach Eintrag sind Sie offiziell Eigentümer.

  9. 9

    Steuern zahlen

    Innerhalb 30 Tagen

    ITP (Übertragungssteuer) oder IVA + AJD bei Neubau. Frist: 30 Tage nach Notar. Wird von der Gestoría übernommen.

    Kritischer Schritt — anwaltlich begleiten lassen

  10. 10

    Versorger ummelden & Wohnsitz

    1–2 Wochen

    Strom (Iberdrola/Endesa), Wasser, Internet, IBI-Lastschrift, Comunidad. Bei Daueraufenthalt: Empadronamiento im Rathaus.

Komplett-Begleitung durch alle 10 Schritte

SpanienDomizil koordiniert NIE, Konto, Anwalt, Notar und Steuern. Sie unterschreiben — wir kümmern uns um den Rest.

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