SpanienZuhause
Kaufprozess Spanien

In 10 Schritten zur eigenen Immobilie in Spanien

Vom NIE-Antrag bis zur Schlüsselübergabe — transparent, rechtssicher, komplett auf Deutsch begleitet.

  1. 1

    NIE-Nummer beantragen

    1–6 Wochen

    Steuernummer für Ausländer — Voraussetzung für jeden Immobilienkauf. Beantragung in Spanien (Comisaría) oder beim spanischen Konsulat in Deutschland.

  2. 2

    Spanisches Bankkonto eröffnen

    1 Tag vor Ort

    Üblich für Kaufpreiszahlung, Notarkosten und laufende Nebenkosten (IBI, Strom, Wasser). Konto und Konditionen wählen Sie selbst; einige Banken bieten deutschsprachigen Service.

  3. 3

    Immobilie auswählen & besichtigen

    individuell

    Über SpanienZuhause sehen Sie passende Objekte und stellen konkrete Anfragen. Besichtigungstermine stimmen Sie direkt mit dem zuständigen Partnermakler ab.

  4. 4

    Anwalts-Prüfung (Due Diligence)

    5–10 Tage

    Nota Simple aus dem Grundbuch, Lastenfreiheit, Baugenehmigung, Energieausweis, Cédula de Habitabilidad, ausstehende Comunidad-Gebühren.

    Kritischer Schritt — anwaltlich begleiten lassen

  5. 5

    Arras-Vertrag unterzeichnen

    1 Tag

    Privater Vorvertrag, marktüblich mit rund 10 % Anzahlung (frei verhandelbar). Die Rechtsfolgen bei Rücktritt hängen von der konkret vereinbarten Arras-Art ab und sollten anwaltlich geprüft werden.

    Kritischer Schritt — anwaltlich begleiten lassen

  6. 6

    Hypothek beantragen (optional)

    4–8 Wochen

    Banken finanzieren Nicht-Residenten in der Praxis häufig einen geringeren Anteil als Residenten; Konditionen sind bankindividuell. Der Antrag läuft meist parallel zur Zeit bis zum Notartermin.

  7. 7

    Notartermin (Escritura Pública)

    1–2 Stunden

    Eigentumsübertragung vor dem Notar. Restkaufpreis wird per Bankscheck übergeben. Sie erhalten den Schlüssel.

    Kritischer Schritt — anwaltlich begleiten lassen

  8. 8

    Grundbucheintrag (Registro)

    3–8 Wochen

    Die Escritura wird beim Registro de la Propiedad eingetragen. Die Eintragung schafft den vollen Schutz gegenüber Dritten; Fristen und Ablauf variieren regional.

  9. 9

    Steuern zahlen

    regional geregelt

    ITP (Übertragungssteuer) oder IVA + AJD bei Neubau. Steuersätze und Fristen richten sich nach der autonomen Region; die Abwicklung übernimmt meist eine Gestoría oder Ihr Anwalt.

    Kritischer Schritt — anwaltlich begleiten lassen

  10. 10

    Versorger ummelden & Wohnsitz

    1–2 Wochen

    Strom (Iberdrola/Endesa), Wasser, Internet, IBI-Lastschrift, Comunidad. Bei Daueraufenthalt: Empadronamiento im Rathaus.

Komplett-Begleitung durch alle 10 Schritte

SpanienZuhause koordiniert NIE, Konto, Anwalt, Notar und Steuern. Sie entscheiden — wir bringen Sie mit dem zuständigen Partnermakler zusammen.

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