Kostenrechner Spanien
Was kostet ein Hauskauf in Spanien wirklich?
Unverbindliche Richtwerte zu Steuern, Notar, Grundbuch, Anwalt und Gestoría – plus jährliche Kosten nach dem Kauf.
Ihre Eckdaten
IVA + AJD statt ITP
+ Kosten für Bewertung (Tasación)
Gesamt-Kapitalbedarf (Richtwert)
391.700 €
Kaufpreis + 41.700 € Nebenkosten (11.9 %)
Einmalige Erwerbsnebenkosten
| ITP (Übertragungssteuer) | 35.000 € |
| Notar | 1.750 € |
| Grundbuch (Registro) | 1.050 € |
| Anwalt | 3.500 € |
| Gestoría | 400 € |
| Summe | 41.700 € |
Jährliche Kosten nach Kauf (ohne Steuern auf Einkünfte)
| IBI (Grundsteuer, ~0,5 % vom Katasterwert, hier grob am Kaufpreis orientiert) | 1.750 € |
| Müllgebühr (Basura) | 200 € |
| Comunidad (Anlage) | 1.200 € |
| ≈ pro Jahr | 3.150 € |
Die Vermögensteuer ist nicht enthalten: Sie richtet sich nach dem gesamten in Spanien belegenen Nettovermögen, regional unterschiedlichen Freibeträgen und Bonifikationen und lässt sich nicht seriös allein aus dem Kaufpreis einer Immobilie ableiten. Ebenso nicht enthalten sind Einkommensteuer auf Mieteinkünfte bzw. fiktiven Wohnwert (Modelo 210) – siehe dazu unseren Ratgeber zu Steuern für Eigentümer.
Alle Angaben sind unverbindliche Richtwerte ohne Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität, Stand August 2026. ITP, IVA und AJD werden regional festgelegt, ändern sich gelegentlich und können nach Kaufpreis oder Erwerberstatus gestaffelt sein. Dieser Rechner ersetzt keine individuelle Rechts- oder Steuerberatung. Details und Quellen im Beitrag Nebenkosten beim Immobilienkauf in Spanien.
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