Leitfäden zum Immobilienkauf in Spanien
16 redaktionelle Übersichten zu Ablauf, Behörden, Kosten und Pflichten – mit Stand, offiziellen Quellen und Hinweis auf die Grenzen einer allgemeinen Information. Sie ersetzen keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung im Einzelfall.
A – Kaufen & Verträge
Prüfung vor der Unterschrift, Vertragsstufen, Notartermin und Absicherung beim Neubau.
Nota Simple & Due Diligence
Was vor dem Arras-Vertrag geprüft wird
Grundbuchauszug, Lasten, Flächenangaben und weitere Unterlagen – welche Punkte üblicherweise vor einer Anzahlung geklärt werden.
Artikel lesenContrato de Arras
Der private Vorvertrag verständlich erklärt
Arras penitenciales, confirmatorias und penales unterscheiden sich in den Rechtsfolgen. Ein Überblick über die Varianten und typische Klauseln.
Artikel lesenNotar, Escritura & Grundbuch
Ablauf und Rollen beim Eigentumsübergang
Was der spanische Notar prüft, was in der Escritura pública steht und wie die Eintragung im Registro de la Propiedad abläuft.
Artikel lesenVollmacht (Poder Notarial)
Kauf ohne persönliche Anwesenheit
Wie eine notarielle Vollmacht erteilt wird, welche Rolle Apostille und Übersetzung spielen und welche Befugnisse sinnvoll abgegrenzt werden.
Artikel lesenNeubau vom Bauträger (Obra Nueva)
Anzahlungen absichern, Gewährleistung verstehen
Bankbürgschaft für Ratenzahlungen, Unterlagen vor Vertragsunterzeichnung und die gesetzlichen Gewährleistungsfristen im Überblick.
Artikel lesenBaulegalität: LPO, AFO und DAFO
Begriffe rund um legale und geduldete Bauten
Was Erstbezugslizenz, AFO und DAFO bedeuten und warum der bauliche Status besonders bei Landimmobilien vorab geklärt werden sollte.
Artikel lesenB – Behörden & Finanzierung
NIE, Aufenthalt, Bankkonto, Geldtransfer, Nebenkosten und Finanzierungsfragen.
NIE-Nummer beantragen
Ablauf, Wege und Unterlagen
Die NIE ist die spanische Steuer-Identifikationsnummer für Ausländer. Antrag über Konsulat, in Spanien oder per Vollmacht im Vergleich.
Artikel lesenResidencia in Spanien
EU-Registrierung, Empadronamiento, Steuerresidenz
Welche Schritte für einen längeren Aufenthalt anfallen und wie sich Aufenthaltsdauer und steuerliche Ansässigkeit unterscheiden.
Artikel lesenBankkonto & Geldtransfer
Zahlungswege rund um den Kauf
Warum ein spanisches Konto meist praktisch ist, welche Nachweise Banken verlangen und worauf bei Überweisung und Bankscheck geachtet wird.
Artikel lesenSpanische Hypothek im Ruhestand
Was Banken bei Nicht-Residenten prüfen
Beleihungsquoten, Einkommensnachweise und Laufzeitgrenzen unterscheiden sich je Bank. Ein Überblick über die üblichen Prüfkriterien.
Artikel lesenNebenkosten beim Immobilienkauf
Realistische Bandbreiten je nach Region
ITP oder IVA, AJD, Notar, Grundbuch, Gestoría und Anwalt – wie sich die Kaufnebenkosten zusammensetzen und wovon sie abhängen.
Artikel lesenC – Eigentum, Steuern & Vermietung
Laufende Pflichten nach dem Kauf: Steuern, Gemeinschaft, Technik, Vermietung, Erbe.
Steuern als Eigentümer
IBI, Modelo 210, Plusvalía
Welche laufenden Steuern für Nicht-Residenten typischerweise anfallen und welche Abgaben beim Verkauf zu berücksichtigen sind.
Artikel lesenComunidad de Propietarios
Eigentümergemeinschaft verstehen
Beiträge, Beschlüsse, Sonderumlagen und Statuten – wie die Eigentümergemeinschaft organisiert ist und was vor dem Kauf geprüft wird.
Artikel lesenFerienvermietung & Lizenz
Regionale Regeln und Steuerpflichten
Lizenzarten unterscheiden sich je Region; zusätzlich können Gemeinschaftsbeschlüsse und kommunale Vorgaben eine Rolle spielen.
Artikel lesenEnergieausweis, Cédula & ITE
Technische Bescheinigungen im Überblick
Welche Nachweise bei Verkauf, Vermietung oder Versorgeranmeldung eine Rolle spielen und wer sie üblicherweise beibringt.
Artikel lesenSpanisches Testament & Erbschaft
EU-Erbrechtsverordnung und Rechtswahl
Wie die EU-Erbrechtsverordnung das anwendbare Recht bestimmt und welche Rolle ein zusätzliches spanisches Testament spielen kann.
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