Logroño plant strengere Regeln für Ferienwohnungen

Der Stadtrat (Pleno) von Logroño hat in seiner Sitzung am 8. Oktober 2026 eine punktuelle Änderung des Allgemeinen Stadtentwicklungsplans (Plan General Municipal, PGM) vorläufig gebilligt. Die Änderung betrifft sechs Artikel der städtischen Bauordnung und zielt auf die Regulierung und Kontrolle touristischer Unterkünfte in der Stadt. Zugestimmt haben die regierende PP und VOX; PSOE, Partido Riojano und IU-Podemos stimmten dagegen, eine nicht fraktionsgebundene Stadträtin enthielt sich.

Die Änderung umfasst nach Angaben des Stadtplanungsstadtrats Íñigo López-Araquistáin vier Kernpunkte: die Anpassung an die regionale Tourismusverordnung von La Rioja, die Festlegung, wo touristische Unterkünfte zulässig sind, eine vorherige städtische Lizenzpflicht sowie ein Verfahren zur Ausweisung „gesättigter Zonen", in denen keine neuen Lizenzen mehr erteilt werden dürfen.

Künftig soll für die Einrichtung einer Ferienwohnung (vivienda de uso turístico) eine vorherige Genehmigung der Stadt erforderlich sein – bislang reichte eine bloße Anzeige (actuación comunicada). Zulässig soll die touristische Nutzung laut Pressemitteilung der Stadt nur noch in vollständigen Gebäudeteilen, in Erdgeschossen mit eigenem Zugang sowie in Zwischen- oder ersten Geschossen sein, in denen sich keine Dauerwohnungen befinden.

Die PGM-Änderung schafft erstmals ein Verfahren mit objektiven Kriterien, um Stadtteile als „gesättigt" zu erklären, wenn die Konzentration touristischer Unterkünfte die Wohnnutzung oder das städtische Gleichgewicht beeinträchtigt. In solchen Zonen dürfen dann keine neuen Lizenzen erteilt werden. Bereits im Mai 2026 wurde ein separates Verfahren eingeleitet, die historische Altstadt von Logroño als gesättigte Zone einzustufen; dieses Verfahren läuft noch. Ein aktuelles flächendeckendes Verbot besteht nicht.

Der Beschluss ist noch nicht endgültig: Die Änderung geht nun an den zuständigen Ausschuss der Autonomen Gemeinschaft La Rioja (COTUR). Erst nach dessen Stellungnahme kann der Stadtrat die Änderung endgültig beschließen.

Wer eine Wohnung in Logroño oder anderswo in Spanien kauft, erwirbt damit nicht automatisch das Recht zur touristischen Vermietung. Der Trend vieler spanischer Städte geht zu vorherigen Lizenzen, Standortbeschränkungen und Zonenregelungen. Wer eine Finanzierung auf Einnahmen aus der Ferienvermietung stützen möchte, sollte vor dem Kauf die kommunale Nutzbarkeit und die konkreten Genehmigungsvoraussetzungen prüfen – idealerweise mit fachkundiger Begleitung vor Ort.