Spanien veröffentlicht neues Wohnungsdekret: zinsfreie Darlehen für Erstkäufer

Am 7. Oktober 2026 hat das spanische Amtsblatt BOE zwei neue Dekretgesetze zum Wohnungsmarkt veröffentlicht. Das zentrale Maßnahmenpaket ist das RDL 29/2026. Es soll grundsätzlich ab dem 8. Oktober gelten; die parlamentarische Bestätigung steht noch aus.\n\n## „Tu Casa“: zinsfreies Darlehen für den ersten Hauptwohnsitz\nDas Gesetz sieht das Programm „Tu Casa“ vor. Das Darlehen soll zinsfrei sein und höchstens 50.000 Euro betragen; zugleich ist es auf 20 Prozent des Immobilienwerts begrenzt. Vorgesehen sind eine Rückzahlung innerhalb von bis zu zehn Jahren und eine Bindung an den Kauf des Hauptwohnsitzes. Die konkreten Anspruchsvoraussetzungen und der Antragsweg müssen noch durch einen weiteren Beschluss des Ministerrats festgelegt werden. Das Programm ist deshalb noch nicht als verfügbare Finanzierung einzuplanen.\n\n## Mietverlängerungen stehen in einem separaten Dekret\nEin zweites Gesetz, RDL 28/2026, behandelt unter anderem zusätzliche Verlängerungen von Wohnraummietverträgen. Es soll erst am 15. November in Kraft treten. Europa Press berichtet, dass die PNV das erste Dekret unterstützen, das zweite jedoch ablehnen will. Die parlamentarische Bestätigung beider Dekrete steht noch aus; beim Mietdekret ist die politische Mehrheit besonders unsicher.\n\n## Was Kaufinteressenten beachten sollten\nDas Darlehen kann für Menschen interessant werden, die in Spanien ihren ersten Hauptwohnsitz kaufen möchten. Die geltenden Gesetzestexte schaffen aber noch keinen sofortigen Zugang zu einem fertigen Kreditprodukt. Vor einer Kaufplanung müssen die ergänzenden Programmbedingungen und die parlamentarische Bestätigung abgewartet werden. Eine Förderung für Ferien- oder Zweitwohnungen ist aus den veröffentlichten Regeln nicht abzuleiten.\n\n## Quellen\nBOE: RDL 29/2026, veröffentlicht am 7. Oktober 2026\nBOE: RDL 28/2026, veröffentlicht am 7. Oktober 2026\nEuropa Press: PNV unterstützt das erste Dekret, lehnt das Mietdekret ab