Weniger Kaufverträge, weniger Baubeginne, hohe Mietbelastung: Was die neuen Immobilienzahlen zeigen – und was nicht

Nach der Notarstatistik CIEN wurden im August 2026 landesweit 34.599 Wohnungskäufe beurkundet – 9,8 % weniger als im August 2025 und der achte Monatsrückgang in Folge. Gleichzeitig stieg der von den Notaren ermittelte Durchschnittspreis um 12,8 % auf 1.959 Euro pro Quadratmeter.

Die regionalen Werte der Notare zeigen große Unterschiede: Auf den Balearen gingen die Transaktionen um 17,8 % zurück, die Preise um 4,9 %. In der Comunitat Valenciana sanken die Transaktionen um 14 %, während die Preise um 18,2 % stiegen. In Murcia meldeten die Notare ein Preisplus von 20,6 %.

Das Statistische Amt INE hatte am 26. Oktober für denselben Monat 49.319 Wohnungskäufe und einen Anstieg von 3,4 % gemeldet. Beide Zahlen beschreiben denselben Zeitraum, stammen aber aus unterschiedlichen Datensystemen: Die Notare zählen beurkundete Kaufverträge, das INE registrierte Transaktionen mit eigener Erhebungs- und Nachlauflogik. Die Werte sind daher nicht direkt vergleichbar und dürfen nicht zu einer vermeintlich widersprüchlichen Einzelzahl vermischt werden. Wer die Entwicklung verfolgt, sollte jeweils eine Statistik über Zeit betrachten und die Quelle benennen.

Der Architektenverband COAT Alicante meldet für das dritte Quartal 2026 in der Provinz 1.589 gestartete Wohnungsbauvorhaben nach 2.912 im Vorjahresquartal – ein Rückgang um 45 %. Von Januar bis September wurden 7.179 Baubeginne gezählt nach 7.892 im Vorjahreszeitraum (minus 9 %). Trotz des Rückgangs liegt die Aktivität nach Angaben des COAT noch über dem Durchschnitt der letzten 15 Jahre.

Zur Einordnung: Baubeginne sind gestartete Bauvorhaben, keine fertiggestellten oder am Markt verfügbaren Wohnungen. Ein Rückgang der Baubeginne kann das künftige Angebot beeinflussen, sagt aber allein nichts über die Preisrichtung aus.

Nach einer Berechnung des Immobilienportals Idealista, veröffentlicht von Cadena SER am 29. Oktober, ist Málaga die Provinz mit der höchsten Mietbelastung: Demnach entfallen dort 59 % des durchschnittlichen Haushaltseinkommens auf die Miete. Für eine Zweizimmerwohnung in der Stadt Málaga kalkuliert das Portal eine Belastung von 41 %.

Diese Werte sind eine modellierte Marktkennzahl auf Basis von Angebotsdaten eines Portals – keine amtliche Statistik. Angebotsmieten und tatsächlich vereinbarte Mieten können auseinanderfallen.

Die drei Datensätze zeigen einen Markt mit weniger Transaktionen (Notarreihe), rückläufiger Neubauaktivität in Alicante und hoher Mietbelastung in Málaga – bei gleichzeitig steigenden notariellen Durchschnittspreisen. Einen allgemeinen Preisrückgang belegt keine der drei Quellen. Für konkrete Kauf- oder Mietentscheidungen bleiben die lokale Lage, das einzelne Objekt und die jeweilige Finanzierungsrechnung entscheidend, nicht eine einzelne Schlagzeile.

• Europa Press (29.10.2026): Compraventa de viviendas cae un 9,8 % en agosto y encadena ocho meses de descensos, según notarios – https://www.europapress.es/economia/construccion-y-vivienda-00342/noticia-compraventa-viviendas-cae-98-agosto-encadena-ocho-meses-descensos-notarios-20261029080049.html
• Notariado / CIEN: Evolución de compraventa de viviendas – https://www.notariado.org/liferay/web/cien/estadisticas-principales/inmuebles/evolucion-de-compraventa-de-viviendas
• Europa Press (26.10.2026): Compraventa de viviendas retoma ascensos al subir un 3,4 % en agosto, con 49.319 operaciones (INE) – https://www.europapress.es/economia/construccion-y-vivienda-00342/noticia-compraventa-viviendas-retoma-ascensos-subir-34-agosto-49319-operaciones-20261026090110.html
• Alicante Plaza: Hacia la estabilización: el inicio de nuevas viviendas cae un 45 % en el último trimestre en Alicante – https://alicanteplaza.es/alicanteplaza/plaza-inmobiliaria-alicante/hacia-la-estabilizacion-el-inicio-de-nuevas-viviendas-cae-un-45-en-el-ultimo-trimestre-en-alicante
• Cadena SER (28.10.2026): La construcción de nuevas viviendas cae un 34 % en Elche durante el tercer trimestre – https://cadenaser.com/comunitat-valenciana/2026/10/28/la-construccion-de-nuevas-viviendas-cae-un-34-en-elche-durante-el-tercer-trimestre-radio-elche/
• Cadena SER / Idealista (29.10.2026): Málaga, la provincia española que más esfuerzo exige para alquilar una vivienda: un 59 % de los ingresos familiares – https://cadenaser.com/andalucia/2026/10/29/malaga-la-provincia-espanola-que-mas-esfuerzo-exige-para-alquilar-una-vivienda-un-59-de-los-ingresos-familiares-ser-malaga/

Hinweis: SpanienZuhause ist Immobilienportal und Koordinator, keine Rechts- oder Steuerberatung. Alle Zahlen stammen aus den genannten Quellen; eine eigene Erhebung liegt nicht vor.