Balearen: Prohens kündigt Wegfall von ITP und AJD beim Erstwohnungskauf für unter 36-Jährige an

Laut der Nachrichtenagentur EFE und weiteren Berichten über die Rede umfasst das Paket:

• Unter 36 Jahren und Menschen mit Behinderung: Wegfall der regionalen Grunderwerbsteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP) und der Stempelsteuer (Actos Jurídicos Documentados, AJD) beim Kauf der ersten Wohnung.
• 36 bis 40 Jahre: Diese Käufer sollen die Hälfte beider Steuern zahlen.
• Hypotheken: 50 Prozent Ermäßigung der AJD auf Hypothekendarlehen für Menschen mit Behinderung und unter 36-Jährige – laut Ankündigung unter der Bedingung, dass die Steuerersparnis sich in einer günstigeren Hypothek niederschlägt.
• Einkommensteuer: ein neuer regionaler IRPF-Abzug für Bausparkonten junger Menschen („cuentas de ahorro joven“) für den Erstwohnungskauf.

Konkrete Voraussetzungen wie Kaufpreisgrenzen, Einkommensgrenzen, Mindestnutzungsdauer oder Stichtage wurden in den vorliegenden Berichten nicht genannt. Sie sind erst mit dem Rechtstext belegbar.

Nach Angaben der Zeitung ABC können derzeit Käufer unter 30 Jahren bereits einen ITP-Satz von 0 Prozent nutzen; für bestimmte Käufer unter 36 Jahren gilt ein ermäßigter Satz von 2 Prozent. Die Ankündigung würde die vollständige Befreiung auf die gesamte Gruppe unter 36 ausdehnen. Welche Bedingungen der geltenden Ermäßigungen fortbestehen, ist offen.

Prohens bezifferte das Wohnungsdefizit auf rund 17.000 Wohnungen: Die Bevölkerung der Inseln sei in 25 Jahren um 47 Prozent gewachsen, der Wohnungsbestand um 31 Prozent. Angekündigt wurden außerdem ein neuer Fünfjahresplan für Wohnen, 80 Wohnungen für Gesundheitspersonal am Krankenhaus Can Misses auf Ibiza und 40 Wohnungen für Lehrkräfte auf Formentera. Medien berichten zudem über eine geplante Gesetzesänderung, um Mittel der Touristensteuer (ITS) für Wohnungspolitik einzusetzen.

Für junge Käufer auf Mallorca, Menorca, Ibiza und Formentera kann die Steuer beim Kauf einen erheblichen Teil der Nebenkosten ausmachen. Bis ein Text veröffentlicht und in Kraft ist, sollten Käufer mit den derzeit geltenden Sätzen rechnen. Wer einen Kauf plant, sollte den Termin der notariellen Beurkundung nicht allein auf eine angekündigte Entlastung stützen und das Inkrafttreten im Amtsblatt der Balearen (BOIB) prüfen lassen.