Benta Berri: Baskische Regierung vereinbart Erwerb des Erbbaurechts für 510 Mietwohnungen

Das Grundstück gehört bereits der baskischen Regierung. Testa hält das Erbbaurecht, das bis 2069 läuft. Nach der amtlichen Mitteilung soll die Regierung dieses Recht vollständig übernehmen; als Preis werden 100 Millionen Euro genannt.

Damit ist die Transaktion nicht als gewöhnlicher Ankauf von Grundstück und Wohnungen aus fremdem Eigentum zu beschreiben. Bei Umsetzung sollen Boden und Wohnungen unter einheitlicher öffentlicher Trägerschaft zusammengeführt werden. Der Meldestand ist eine Grundsatzvereinbarung über einen möglichen Erwerb.

Die Regierung kündigt an, den Kaufvertrag vor Ende 2026 zu unterschreiben. Ein bereits unterzeichneter Vertrag oder vollzogener Rechtsübergang ist mit dieser Mitteilung nicht nachgewiesen. Deshalb wird aus dem geplanten Datum weder ein verbindlicher Vollzug noch eine bereits abgeschlossene Übertragung abgeleitet.

Die Unterscheidung ist für Bewohner wesentlich: Eine angekündigte Sicherung des Bestands ist ein konkreter politischer und vertraglicher Schritt, aber noch kein Ersatz für den späteren Abschlussnachweis.

Der bestehende Schutzstatus der Wohnungen endet nach Regierungsangaben im November 2028. Die Vereinbarung soll eine dauerhafte Einstufung als öffentlich geschützte Wohnungen ermöglichen. Die amtliche Erklärung sagt außerdem, dass die Mieter in ihren Wohnungen im geschützten Mietverhältnis bleiben sollen.

Das ist das erklärte Ziel der Transaktion. Nicht belegt sind damit neue individuelle Mietkonditionen, eine sofortige Mietsenkung oder eine Öffnung dieser 510 bestehenden Wohnungen für neue Bewerber.

Die Regierung vergab die ursprüngliche geförderte Entwicklung 1994 an eine Arbeitsgemeinschaft von Metrovacesa und Vallehermoso. Dafür wurde ein 75-jähriges Erbbaurecht bis 2069 eingeräumt. Die ersten Mieter erhielten die Wohnungen 1998 im geschützten Mietverhältnis.

Die amtliche Mitteilung beschreibt Testa als Inhaberin des Rechts und Verwalterin der geschützten Mietwohnungen. Zusätzliche Eigentümer- oder Konzernbeziehungen werden hier nicht ohne Primärnachweis ergänzt.

Es geht um die Sicherung bestehenden Mietwohnraums, nicht um 510 neu gebaute oder aktuell frei verfügbare Wohnungen.

• Baskische Regierung: amtliche Mitteilung zur Grundsatzvereinbarung, 21. Oktober 2026, vollständig gelesen.
• Irekia: dieselbe Regierungsmitteilung.
• La Vanguardia, 21. Oktober 2026, vollständig gelesen.

Ein späterer Vertragsabschluss ist zum Prüfstand nicht belegt. Maßgeblich für die Einordnung ist die amtliche Grundsatzvereinbarung.