Katalonien: PSC will Kaufgrenzen durch Vorgaben zur dauerhaften Wohnnutzung ersetzen

Nach den beiden Berichten soll die Unterscheidung zwischen kleinen und großen Eigentümern im neuen Text entfallen. Auch eine Obergrenze für die Anzahl erworbener Wohnungen wäre nicht mehr vorgesehen. Stattdessen rückt die Nutzung als dauerhafter Hauptwohnsitz in ausgewiesenen angespannten Gebieten in den Mittelpunkt.

Das würde einen Kauf zur langfristigen Wohnungsvermietung anders behandeln als eine Nutzung für Tourismus oder vorübergehende Aufenthalte. El País beschreibt den vorgeschlagenen Schwerpunkt als Ausschluss von Ferien-, Saison- und Touristenwohnungen. Daraus folgt aber noch kein unmittelbar geltendes Verbot: Es handelt sich um den Inhalt eines diskutierten Textes.

elDiario.es nennt als im Vorschlag diskutierte Ausnahmen Wohnungen in laufenden Räumungsverfahren und Wohnungen, die beim Kauf renoviert werden. Auch eine Preisbegrenzung in angespannten Gebieten erscheint laut Bericht nur mit dem Zusatz „falls erforderlich“. Ohne endgültigen amtlichen Normtext lassen sich Reichweite, Nachweise oder konkrete Sanktionen nicht sicher darstellen.

Für Käufer ist daher weder „Investitionen sind jetzt freigegeben“ noch „Ferienwohnungen sind nun allgemein verboten“ eine zulässige Zusammenfassung. Bestehende Regeln zur jeweiligen Nutzung sind gesondert zu prüfen.

Der frühere Ansatz war vom Consell de Garanties Estatutàries kritisch beurteilt worden. Die Medien berichten unter anderem über Bedenken zum Eigentums- und Erbrecht. Dieses beratende Gremium ist nicht das Verfassungsgericht. Seine Stellungnahme darf nicht als Urteil des Tribunal Constitucional bezeichnet werden.

Nach El País soll die Überarbeitung das Risiko einer späteren verfassungsgerichtlichen Beanstandung verringern. Das ist die politische Zielsetzung, kein Nachweis, dass ein neuer Text bereits verfassungsrechtlich abschließend geprüft wurde.

Bis zu einem nachgewiesenen Abschluss des Verfahrens sollte die Nachricht nicht als neue gültige Kaufvoraussetzung behandelt werden. Vor einer Unterschrift bleiben bestehende Nutzungsgenehmigungen, kommunale Einschränkungen und geltende Mietvorschriften maßgeblich. Bei Vermietungsplänen lohnt die Trennung zwischen Dauerwohnen, Saisonvermietung und touristischer Nutzung; diese Begriffe sind nicht austauschbar.

• elDiario.es, 21. Oktober 2026, vollständig gelesen.
• El País, 21. Oktober 2026, zugänglicher Artikeltext gelesen.

Der endgültige amtliche Änderungstext und die vollständige Stellungnahme wurden nicht als Primärquelle verifiziert. Deshalb werden keine verbindlichen neuen Kaufgrenzen, Fristen oder Ausnahmen zugesagt.