Immobilienbetrug an der Costa del Sol: Anwälte warnen vor falschen Eigentümern

Der Originalbericht nennt unter anderem Zweitwohnsitze und hochwertige Immobilien, deren Eigentümer längere Zeit außerhalb Spaniens verbringen. Als Orte werden Marbella, Estepona und weitere Gemeinden in der Provinz Málaga genannt. Aus den Beispielen kann weder eine verlässliche Häufigkeit noch ein belegter Anstieg solcher Taten berechnet werden.

Verdächtig sind nicht schon die Abwesenheit eines Eigentümers oder ein Verkauf an einen Ausländer. Entscheidend sind Identität, Vertretungsmacht, echte Zustimmung und die jeweils maßgeblichen Dokumente. Diese Merkmale müssen im konkreten Vorgang unabhängig geprüft werden.

Málaga Hoy greift einen Professor der Universität Málaga auf, der bestreitet, einer Transaktion über seine Wohnung in Teatinos zugestimmt zu haben. Nach Darstellung der Zeitung erklärte der für den Abschluss angesprochene Notar nach Kenntnis der Anzeige, die Urkunde nicht zu unterzeichnen. Das ist keine nachgewiesene endgültige gerichtliche Sperre und kein bereits rechtskräftig festgestellter Betrug.

Unabhängig nicht bestätigte Vorwürfe gegen Notare oder andere Berufsgruppen werden nicht als Tatsachen übernommen. Aus einem berichteten Verdachtsfall wird keine allgemeine Aussage über deren Beteiligung abgeleitet.

Artikel 34 der Ley Hipotecaria wurde im amtlichen Gesetzestext geprüft. Er sieht unter bestimmten Voraussetzungen Schutz für einen gutgläubigen Erwerber vor, der gegen Entgelt von einer im Register als verfügungsberechtigt erscheinenden Person erwirbt und sein Recht eintragen lässt.

Die Voraussetzungen und ihr Verhältnis zu einem behaupteten Identitätsmissbrauch müssen im Einzelfall geprüft werden. Die pauschale Aussage, ein ursprünglicher Eigentümer könne eine Immobilie nach jedem Weiterverkauf niemals zurückbekommen, wäre zu weitgehend. Ebenso garantiert eine Registerauskunft allein nicht die echte Identität der vor einem Käufer auftretenden Person.

Als allgemeine Vorsichtsmaßnahme sollten unerwartete notarielle Schreiben und angebliche Verkaufsrechte über unabhängig recherchierte Kontaktwege geprüft werden. Bei konkretem Verdacht ist zeitnah qualifizierter rechtlicher Rat sinnvoll. Käufer sollten vor Zahlungen die Identität des Verkäufers, eine etwaige Vollmacht und die Registerlage unabhängig überprüfen lassen.

Ein auffällig niedriger Preis ersetzt keine Prüfung. SpanienZuhause bietet Vorauswahl und Koordination, keine anwaltliche Prüfung eines Eigentums- oder Betrugsfalls.