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KaufenNeubauRegionComunidad de Madrid4. November 2026

Madrid plant Bürgschaften für Neubaukäufer: Anzahlung während der Bauzeit soll entfallen

Von Redaktion SpanienZuhauseVeröffentlicht am 4. November 2026Aktualisiert am 4. November 2026
Neubau-Wohnanlage mit Baukränen am Stadtrand von Madrid
Symbolbild – mit künstlicher Intelligenz erstellt

Das Wichtigste in Kürze

  • Angekündigt am 4. November 2026 für die Sitzung des Regierungsrats am selben Tag
  • Bürgschaftsrahmen bis 50 Millionen Euro – kein Direktzuschuss
  • Käufer sollen bis zu 10 % des Kaufpreises während der Bauzeit nicht vorab zahlen müssen
  • Region übernimmt kostenlos bis 70 % jeder Bürgschaft, Bürgschaftsgesellschaften mindestens 30 %
  • Gilt für geförderte und freie Neubauwohnungen
  • Nutzbar erst nach Veröffentlichung im BOCM und Beitritt von Bürgschaftsgesellschaften

Die Regionalregierung Madrid hat am 4. November 2026 ein Bürgschaftsprogramm mit bis zu 50 Millionen Euro angekündigt. Käufer von Neubauwohnungen sollen während der Bauphase bis zu 10 % des Kaufpreises nicht vorab zahlen müssen. Nutzbar ist es erst nach Veröffentlichung im Amtsblatt BOCM und dem Beitritt von Bürgschaftsgesellschaften.

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Aktualisiert am 4. November 2026.

Die Regionalregierung von Madrid (Comunidad de Madrid) will Käufern von Neubauwohnungen die Anzahlung während der Bauphase ersparen. Laut Europa Press vom Mittwochmorgen, 4. November 2026, sollte der Regierungsrat (Consejo de Gobierno) noch am selben Tag die Bedingungen für ein öffentliches Bürgschaftsprogramm beschließen. Der Rahmen ist auf 50 Millionen Euro begrenzt.

Stand bei Veröffentlichung: Der Beschluss war für die Sitzung am 4. November angekündigt. Eine Bestätigung des Beschlusses oder eine Veröffentlichung im Amtsblatt der Region (BOCM) konnten wir noch nicht finden.

Wie das Programm funktionieren soll

Wer eine Wohnung vom Plan kauft, zahlt dem Bauträger oder der Genossenschaft üblicherweise schon während der Bauzeit Teilbeträge. Künftig sollen Bürgschaftsgesellschaften (sociedades de garantía recíproca, SGR) gegenüber dem Bauträger für diese Anzahlungen bürgen. Käufer müssten dann bis zu 10 % des Kaufpreises nicht vorab aufbringen.

Die Region übernimmt nach eigenen Angaben kostenlos bis zu 70 % jeder Bürgschaft. Die bürgenden Gesellschaften tragen mindestens 30 %. Das Programm soll für geförderte (vivienda protegida) und freie Neubauwohnungen gelten. Teilnehmen können Bürgschaftsgesellschaften mit Sitz in der Region, die die finanziellen Voraussetzungen erfüllen und eine Vereinbarung mit dem regionalen Wirtschaftsministerium schließen.

Wichtig: Die 50 Millionen Euro sind ein Rahmen für Bürgschaften, keine Zuschüsse an Käufer. Der Kaufpreis selbst sinkt dadurch nicht.

Wann es nutzbar wird

Laut Mitteilung gilt der Beschluss erst ab seiner Veröffentlichung im BOCM. Käufer können das Programm zudem erst nutzen, wenn Bürgschaftsgesellschaften beigetreten sind. Eine Veröffentlichung im BOCM und beigetretene Bürgschaftsgesellschaften konnten wir zum Stand dieses Artikels noch nicht bestätigen.

Verbindung mit „Mi Primera Vivienda“

Nach Fertigstellung können Käufer, die die Hypothek des Bauträgers übernehmen, die Aufnahme in das regionale Programm „Mi Primera Vivienda“ beantragen. Dieses ermöglicht eine Finanzierung von mindestens 90 % des Schätzwerts der Wohnung. Voraussetzung ist, dass die Programmbedingungen erfüllt sind und der Kredit bei einer teilnehmenden Bank abgeschlossen wird. Eine Vollfinanzierung ist damit nicht automatisch zugesagt.

Einordnung für Käufer

Wer in der Region Madrid eine Neubauwohnung kaufen möchte, sollte die Veröffentlichung im BOCM und die Liste der teilnehmenden Bürgschaftsgesellschaften abwarten. Im Kaufvertrag sollte geklärt sein, ob und wie der Bauträger die Bürgschaft akzeptiert. Unabhängig davon bleiben die gesetzlichen Sicherungen für Anzahlungen beim Kauf vom Plan zu prüfen.

Stand: 4. November 2026.

Quellen: Europa Press (4. November 2026, 07:59 Uhr); Telemadrid (4. November 2026).

Was bedeutet das für Käufer und Mieter?

Käufer erfahren, wie die Bürgschaft funktionieren soll und welche Schritte vor der Nutzung noch fehlen. Es ist kein direkter Zuschuss und keine Zusage einer Vollfinanzierung.

Preisbezug
Bürgschaftsrahmen bis 50 Mio. €; Entlastung von bis zu 10 % des Kaufpreises während der Bauphase

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Quellen

Zusammenfassung der genannten Quellen, vor Veröffentlichung redaktionell geprüft. Keine Rechts-, Steuer- oder Finanzierungsberatung. SpanienZuhause ist Immobilienportal und Koordinator, kein Makler.

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