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MietenKauf-/MietpreiseRegionAndalusien / Málaga4. November 2026

Málaga: Angebotsmieten im Oktober bei 18,8 Euro pro Quadratmeter – Marbella liegt bei 23,5 Euro

Von Redaktion SpanienZuhauseVeröffentlicht am 4. November 2026Aktualisiert am 4. November 2026
Moderne Wohnanlage mit Terrassen und Palmen an der Costa del Sol vor Bergen
Symbolbild – mit künstlicher Intelligenz erstellt

Das Wichtigste in Kürze

  • Provinz Málaga: 18,8 €/m² im Oktober 2026, +6,8 % zum Vorjahresmonat (Idealista)
  • Málaga-Stadt: 16,7 €/m², +5,4 %
  • Marbella 23,5 €/m² (+9,1 %), Ojén 23 €, Benahavís 21,3 €, Estepona 20,8 €
  • Torremolinos 18,2 €, Fuengirola 17,5 €, Benalmádena 17,4 €, Mijas 16,9 €
  • Im Vergleich zum Vormonat teils leichte Rückgänge, etwa Estepona −1,5 %
  • Angebotsmieten aus Inseraten, keine amtlichen Bestands- oder Vertragsmieten

Laut Idealista lagen die Angebotsmieten in der Provinz Málaga im Oktober 2026 bei durchschnittlich 18,8 €/m², 6,8 % mehr als vor einem Jahr. In Málaga-Stadt waren es 16,7 €/m², in Marbella 23,5 €/m². Es sind Preise aus Inseraten, keine amtlichen Vertragsmieten.

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Aktualisiert am 4. November 2026.

Die Angebotsmieten in der Provinz Málaga steigen weiter. Nach dem Preisbericht des Immobilienportals Idealista lag die durchschnittliche Angebotsmiete im Oktober 2026 bei 18,8 € pro Quadratmeter und Monat. Das sind 6,8 % mehr als im Oktober 2025. Gegenüber September war der Wert nahezu unverändert (+0,1 %).

Städte und Gemeinden im Vergleich

In der Stadt Málaga lag die Angebotsmiete laut El Español, das den Idealista-Bericht am 3. November auswertete, bei 16,7 €/m², ein Plus von 5,4 % zum Vorjahr. Teurer sind vor allem die Gemeinden an der westlichen Costa del Sol:

  • Marbella: 23,5 €/m² (+9,1 % zum Vorjahr)
  • Ojén: 23,0 €/m²
  • Benahavís: 21,3 €/m²
  • Estepona: 20,8 €/m²
  • Torremolinos: 18,2 €/m²
  • Fuengirola: 17,5 €/m²
  • Benalmádena: 17,4 €/m²
  • Mijas: 16,9 €/m²

Im Landesinneren sind die Werte niedriger, steigen aber ebenfalls: Cártama 12,3 €/m² (+9,1 %), Alhaurín el Grande 11,4 €/m² (+9,1 %), Ronda 8,2 €/m² (+8,9 %). Vélez-Málaga lag bei 10,9 €/m² (+7,4 %).

Im Vergleich zum Vormonat gab es teils Rückgänge, etwa in Alhaurín de la Torre (−4,6 %), Vélez-Málaga (−4,2 %), Nerja (−2,3 %), Estepona (−1,5 %) sowie in Marbella (−0,4 %). Einzelne Monatswerte schwanken bei Angebotsdaten häufig und sind allein kein Trend.

Den Provinzwert haben wir direkt im Idealista-Bericht geprüft. Die Gemeindewerte stammen aus der Auswertung von El Español.

Was die Zahlen messen

Idealista wertet die Preise aus Inseraten auf dem eigenen Portal aus. Das sind Angebotsmieten, keine abgeschlossenen Verträge und keine amtlichen Bestandsmieten. Laufende Mietverträge liegen oft darunter, und auch bei neuen Verträgen kann die vereinbarte Miete abweichen. Amtliche Vertragsdaten, etwa auf Grundlage hinterlegter Mietkautionen, erscheinen mit Verzögerung und nach anderer Methode.

Einordnung

Wohnungssuchende: Für eine 80-m²-Wohnung entspräche der Provinzwert rechnerisch rund 1.500 € Monatsmiete, in Marbella rund 1.880 €. Das ist ein grober Richtwert: Lage, Zustand und Ausstattung bestimmen den Preis im Einzelfall.

Käufer mit Vermietungsabsicht: Hohe Angebotsmieten bedeuten nicht automatisch eine hohe Rendite, weil auch die Kaufpreise an der Costa del Sol hoch sind. Für touristische und befristete Vermietung gelten zudem eigene Regeln, die vorab zu prüfen sind.

Stand: 4. November 2026.

Quellen: Idealista, Preisbericht Provinz Málaga (Oktober 2026); El Español Málaga (3. November 2026).

Was bedeutet das für Käufer und Mieter?

Die Werte geben eine Orientierung über aktuelle Inseratsmieten pro Quadratmeter in der Provinz Málaga. Tatsächlich vereinbarte Mieten können davon abweichen.

Preisbezug
Provinz 18,8 €/m² (+6,8 %), Málaga-Stadt 16,7 €/m² (+5,4 %), Marbella 23,5 €/m² (+9,1 %) – Idealista, Oktober 2026

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Quellen

Zusammenfassung der genannten Quellen, vor Veröffentlichung redaktionell geprüft. Keine Rechts-, Steuer- oder Finanzierungsberatung. SpanienZuhause ist Immobilienportal und Koordinator, kein Makler.

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