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MietenImmobilien- & BaurechtImmobilienmarktAndalucía24. Oktober 2026

Andalusien: Fast 18.000 Ferienwohnungen seit 2024 abgemeldet – der Bestand wächst trotzdem kaum noch

Von Redaktion SpanienZuhauseVeröffentlicht am 24. Oktober 2026Aktualisiert am 24. Oktober 2026
Holztür eines Hauses in einer weißen andalusischen Altstadtgasse, daneben ein Schlüsseltresor an der Wand (Symbolbild)
Symbolbild – mit künstlicher Intelligenz erstellt

Das Wichtigste in Kürze

  • Das Registro de Turismo de Andalucía hat von 2024 bis 21. Oktober 2026 insgesamt 17.977 Ferienwohnungen gelöscht (ABC titelt „fast 20.000“).
  • Davon 7.716 von Amts wegen und 10.261 auf Antrag der Inhaber.
  • Ende September 2026 waren 153.475 Ferienwohnungen mit 808.444 Plätzen registriert – 3.209 mehr als ein Jahr zuvor (+2,1 %), nach +14.762 im Vorjahr.
  • Von April bis September 2026 sank die Zahl in den Hauptstädten Málaga (−99), Sevilla (−69) und Cádiz (−12); in den Provinzen Málaga und Cádiz stieg sie weiter.
  • Eine Löschung im Register belegt nicht, dass die Wohnung dauerhaft als normale Mietwohnung genutzt wird.

Andalusiens Tourismusregister hat seit 2024 knapp 18.000 Ferienwohnungen gelöscht, mehr als die Hälfte auf Antrag der Eigentümer. In Málaga, Sevilla und Cádiz sinkt die Zahl registrierter Wohnungen inzwischen leicht. Abmeldungen im Register sind aber nicht gleichbedeutend mit Wohnungen, die dauerhaft auf den Wohnungsmarkt zurückkehren.

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Aktualisiert am 24. Oktober 2026.

Was die Registerzahlen zeigen

Andalusiens Tourismusregister (Registro de Turismo de Andalucía) verzeichnet immer weniger Zuwachs an Ferienwohnungen (viviendas de uso turístico, VUT). Laut einer Auswertung von ABC Sevilla vom 24. Oktober 2026 wurden von 2024 bis zum 21. Oktober 2026 insgesamt 17.977 Ferienwohnungen aus dem Register gelöscht – die Überschrift „fast 20.000“ rundet diese Zahl auf:

  • 2024: 5.808 Löschungen (2.510 von Amts wegen, 3.298 auf Antrag)
  • 2025: 6.860 Löschungen (3.093 von Amts wegen, 3.767 auf Antrag)
  • 2026 bis 21. Oktober: 5.309 Löschungen (2.113 von Amts wegen, 3.196 auf Antrag)

Mehr als die Hälfte der Abmeldungen beantragten also die Inhaber selbst; der Rest wurde von der Verwaltung gestrichen, etwa weil Voraussetzungen fehlten.

Der Bestand wächst langsamer – sinkt aber nicht

Gleichzeitig kommen weiterhin neue Wohnungen hinzu. Ende September 2026 waren in Andalusien 153.475 Ferienwohnungen mit 808.444 Plätzen registriert. Im Jahresvergleich ist das ein Plus von 3.209 Wohnungen (+2,1 Prozent); ein Jahr zuvor hatte der Zuwachs noch 14.762 Wohnungen (+10,9 Prozent) betragen. Von August auf September 2026 sank der Bestand um 116 Wohnungen.

In mehreren Provinzhauptstädten ist die Zahl von April bis September 2026 leicht gesunken:

  • Málaga: −99 auf 12.618 (−0,8 %); in der Provinz Málaga dagegen +1.077
  • Sevilla: −69 auf 9.550 (−0,7 %)
  • Granada: −43 auf 3.637
  • Cádiz: −12 auf 2.373; in der Provinz Cádiz +535

Der Rückgang in den Städten ist also gering, und an der Küste wächst der Bestand weiter.

Register ist nicht gleich Markt

Wichtig für die Einordnung: Eine Löschung im Register zeigt nur, dass eine Wohnung nicht mehr als Ferienwohnung eingetragen ist. Ob sie danach dauerhaft vermietet, selbst genutzt, verkauft oder ohne Lizenz weiter angeboten wird, geht aus den Daten nicht hervor. Ein Teil der Löschungen dürfte zudem Karteileichen betreffen. Die Stadt Sevilla etwa schätzt den Rückgang angebotener Ferienwohnungen auf Basis von Plattformdaten eines privaten Anbieters – eine andere Methode als das amtliche Register.

Hintergrund ist ein strengerer Rahmen: Mit dem Decreto 31/2024 können Gemeinden die Zahl von Ferienwohnungen nach Gebäude, Zone oder Zeitraum begrenzen; Málaga, Cádiz und andere Städte haben davon Gebrauch gemacht.

Was das für Käufer und Mieter bedeutet

  • Wer eine Wohnung zur Ferienvermietung kaufen will, sollte vor dem Kauf prüfen, ob für die Adresse eine gültige Registrierung besteht und ob die Gemeinde neue Lizenzen ausschließt.
  • Eine bestehende Registrierung ist kein Freibrief: Die Verwaltung prüft Voraussetzungen und kann Einträge von Amts wegen löschen.
  • Für Mieter ist ein spürbar größeres Angebot an Dauermietwohnungen aus den Registerzahlen allein nicht belegt.

Was bedeutet das für Käufer und Mieter?

Wer an der Costa del Sol oder in Sevilla eine Wohnung zur Ferienvermietung kaufen will, sieht, dass Register und Gemeinden Lizenzen aktiv prüfen und streichen.

Rechtsgrundlage
Decreto 31/2024 der Junta de Andalucía (Ferienwohnungen)

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Quellen

Zusammenfassung der genannten Quellen, vor Veröffentlichung redaktionell geprüft. Keine Rechts-, Steuer- oder Finanzierungsberatung. SpanienZuhause ist Immobilienportal und Koordinator, kein Makler.

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