Katalonien: Vertragsmieten in regulierten Gebieten seit 2024 um 0,7 Prozent gestiegen

In Barcelona ist die durchschnittliche Miete demnach um 4,4 % gegenüber dem Stand vor der Begrenzung gesunken und lag im 2. Quartal 2026 bei 1.140 € im Monat. Für ganz Katalonien nannte die Ministerin einen Durchschnitt von 877,81 €. In den regulierten Gebieten waren es 894,05 €, in den nicht regulierten 648,22 €.

Zur Regulierung von touristischen und befristeten Mietverhältnissen sagte Paneque, im 2. Quartal seien 40 % weniger solche Verträge unterschrieben worden als im Vorjahresquartal.

Es handelt sich um Mieten aus abgeschlossenen Verträgen, nicht um Angebotsmieten aus Inseraten. Angebotsmieten auf Portalen können deutlich höher liegen, weil dort nur freie Wohnungen zu aktuellen Preisen auftauchen. Wer in Barcelona eine Wohnung sucht, sollte die 1.140 € deshalb nicht als zu erwartende Inseratsmiete verstehen.

Die Generalitat wertet die Zahlen als Beleg dafür, dass die Mietbegrenzung wie vorgesehen funktioniert. Der Bericht liefert jedoch nur einen Vergleich zweier Zeitpunkte zwischen Gebietsarten. Regulierte und nicht regulierte Gemeinden unterscheiden sich auch in Lage, Nachfrage und Wohnungsbestand. Ob und in welchem Umfang die Begrenzung die Entwicklung verursacht hat, lässt sich aus diesen Angaben allein nicht ableiten. Ebenso wenig enthält der Bericht Zahlen dazu, wie sich die Zahl der angebotenen Mietwohnungen entwickelt hat.

Für Wohnungssuchende ist vor allem die Unterscheidung zwischen dem statistischen Durchschnitt und einem konkreten Angebot wichtig. Lage, Größe und Ausstattung einer Wohnung werden durch einen regionalen Mittelwert nicht abgebildet. Die Zahlen sind deshalb eine Orientierung zum Markt, kein Preisversprechen für die nächste Wohnung.

Eigentümer und Mietinteressenten sollten außerdem prüfen, welche amtlichen Vorgaben am jeweiligen Ort und für den konkreten Vertrag gelten. Aus den veröffentlichten Durchschnittswerten lässt sich keine zulässige Miete für ein einzelnes Objekt berechnen.

Die Zahlen sind eine Mitteilung der Landesregierung. Die zugrunde liegende Methode – etwa die Erfassung über hinterlegte Mietkautionen – wird im Bericht nicht näher erläutert.

Stand: 3. November 2026.

• Europa Press